주택거래 시 "등기부등본" 확인의 중요성

 

1. 등기부등본이란?

등기부등본은 부동산의 소유주, 근저당, 가등기 등 부동산과 관련된 중요한 정보를 담은 문서입니다. 이를 통해 해당 부동산의 현황과 소유자 등 다양한 정보를 확인할 수 있습니다.

 

 

2. 표제부와 갑구/을구

• 표제부: 주택의 기본 정보를 담고 있습니다. 주소, 건물의 형태, 벽돌 또는 콘크리트 등의 정보가 포함됩니다.
• 갑구/을구: 갑(소유주)과 을(소유권의무자)의 정보를 담고 있습니다. 소유주가 누구이며 소유권에 어떠한 제한이 있는지 확인할 수 있습니다.

 

 

3. 주의할 점들

• 근린생활시설 여부: 근린생활시설은 주거용과 상가 등이 혼합된 건물을 의미합니다. 이런 건물은 전세자금대출이나 전세보증보험이 어려울 수 있으므로 주의가 필요합니다.
• 가등기 확인: 소유자가 바뀌는 경우, 전세자금 대출 등의 문제가 발생할 수 있으므로 가등기 여부를 반드시 확인하세요.
• 갑구에 등장하는 단어들: 압류, 가압류 등의 단어가 나오면 주의가 필요합니다. 부동산에 문제가 있을 수 있기 때문에 주의깊게 살펴보세요.

 

 

4. 임차권 등기 확인과 특약

• 임차권 등기: 다른 세입자가 이미 임차권 등기를 한 경우, 그에 따라 권리가 밀릴 수 있습니다. 꼭 확인해보세요.
• 특약 추가: 입주일자 다음날까지 등기부를 유지한다는 특약을 추가하거나, 근저당이 설정되면 무효화되는 특약을 부가하는 것이 좋습니다.

 

 

5. 전입신고와 효력 발생일

• 전입신고 시 참고: 전입신고를 빨리 하더라도 그 효력은 다음날부터 발생합니다. 중요한 날짜 사이를 주의깊게 확인하세요.